WWW.DOCX.LIB-I.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Интернет материалы
 

«Приложение № 2 к распоряжению от № П Р О Е К Т Д О Г О В О РА аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия г.Петрозаводск_ Арендодателем от имени ...»

Приложение № 2 к распоряжению

от ____________ № ________

П Р О Е К Т Д О Г О В О РА

аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия

г.Петрозаводск"____"_______________________

Арендодателем от имени собственника государственного имущества Республики Карелия выступает Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________, действующего на основании ___________________________.

Арендатором выступает _________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________________________________________, полномочия которого подтверждаются ________________________________________________________, действующего на основании Устава, свидетельство о государственной регистрации от ___________________ ОГРН ________________.

В соответствии с протоколом № _____ от _____________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды помещения стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендатор принимает в аренду на условиях, определяемых настоящим договором, по акту приема-передачи нежилые помещения основной площадью 71,0 кв.метров, расположенные на 1-ом этаже здания по адресу: г.Сортавала, ул.Карельская, 42, для организации коммерческой деятельности.



К моменту подписания настоящего Договора Арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование Имущества и ознакомлен со всеми его характеристиками, в том числе недостатками, и претензий по состоянию Имущества к Арендодателю не имеет.

II. ПРАВА СТОРОН

2. Арендодатель имеет право:

1) требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором;

2) доступа в помещения, в целях контроля за его использованием и состоянием.

3. Арендатор имеет право:

1) самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера помещений, если это не влечет за собой изменения несущих конструкций здания или перепланировки помещений;

2) досрочно расторгать договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренными действующим законодательством и настоящим договором.

III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Арендодатель обязуется:

1) совместно с Балансодержателем передать Арендатору соответствующие помещения по акту приема-передачи с осмотром на месте;

2) осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору;

3) в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам проведения капитального ремонта или реконструкции помещений, изменения профиля их использования;

5. Арендатор обязуется:

1) принять арендуемые помещения по акту приема-передачи;

2) использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 настоящего договора, и своевременно вносить арендную плату;

3) в месячный срок с момента заключения настоящего договора оформить в установленном порядке земельно-правовые отношения на земельный участок, занятый имуществом, полученным в аренду;





В случае неисполнения данного обязательства Арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать расторжения настоящего договора;

4) не позднее 7 дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание, своевременно вносить предусмотренные вышеуказанными договорами платежи;

5) содержать арендуемые помещения в соответствии с правилами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными нормами, обеспечить меры безопасности (в том числе за счет установки необходимых технических средств), содержать в чистоте и порядке прилегающую территорию, указанную в договоре аренды земельного участка, обеспечить содержание общего имущества здания пропорционально размеру арендуемых помещений;

6) обеспечивать в случаях необходимости беспрепятственный доступ работникам аварийных служб, полномочным представителям Арендодателя и Балансодержателя в арендуемые помещения;

7) не производить реконструкции, перепланировок и переоборудования арендуемого имущества без письменного разрешения Арендодателя.

При наличии такого разрешения, в случаях, когда в арендуемых помещениях предполагается проведение перепланировки, устройство отдельного входа, замена или разборка строительных конструкций, устройство проёмов и отверстий в несущих конструкциях, перекрытиях, колоннах и т.п., либо переоборудование внутренних инженерных систем, Арендатор обязан разработать проектную документацию, согласовав её в соответствующих надзорных органах.

По завершении производства согласованных работ Арендатор обязан в 3-х дневный срок представить Балансодержателю и Арендодателю подписанный надзорными органами акт сдачи помещений в эксплуатацию, смету затрат, акты приемки выполненных работ и платежные документы, подтверждающие произведенные затраты на проведение ремонта.

8) при изменении профиля использования помещений получить согласие Арендодателя на внесение изменений в договор аренды;

9) в случае необходимости производить за свой счет устройство (реконструкцию) входа в арендуемые помещения;

10) осуществлять по требованию Арендодателя в согласованные с ним сроки за свой счет ремонт части фасадов здания, ограниченных внешним периметром и высотой арендуемых в нем помещений, по проектно-сметной документации, согласованной с Балансодержателем;

11) изготовить и установить за свой счет у входа в арендуемые помещения вывеску, которая должна содержать наименование фирмы-арендатора, ее организационно-правовую форму и профиль использования помещений (офис, магазин, мастерская, склад и т.д.);

12) содержать, обеспечивать сохранность, производить текущий и капитальный ремонты арендуемых помещений за счет собственных средств. При расторжении Договора затраты Арендатора на произведенные неотделимые улучшения компенсации не подлежат. Отделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Республики Карелия;13) осуществлять страхование арендуемого помещения в течение всего периода действия настоящего договора и своевременно вносить предусмотренные договором страхования страховые взносы, копию страхового полиса предоставлять Арендодателю.

При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщать об этом Арендодателю, Балансодержателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, Управление государственной противопожарной службы, аварийные службы и т.д.), обеспечив представителям страховых компаний возможность осмотреть помещения.

Страховое возмещение, получаемое Арендатором при наступлении страхового случая, направляется исключительно на восстановление эксплуатационных качеств арендуемых им помещений;

14) сообщать Арендодателю и Балансодержателю в письменной форме не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении арендуемых помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при намерении досрочного его прекращения.

15) при прекращении договора, в 3-дневный срок передать Арендодателю при участии Балансодержателя по акту приема-передачи арендуемые помещения в технически исправном состоянии.

До момента передачи арендуемого помещения Арендодателю Арендатор несет риск его случайной гибели или повреждения.

6. Арендатор не имеет права:

1) сдавать помещение частично или полностью в субаренду, не получив письменного согласия Арендодателя;

2) передавать помещения в пользование иным юридическим и физическим лицам по любым иным договорам без письменного согласия Арендодателя;

3) вносить право аренды помещений в качестве вклада в имущество юридических лиц;

4) передавать помещения другому юридическому лицу при реорганизации, осуществляемой путем разделения или выделения.

ІV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

7. За пользование указанными в пункте 1 договора помещениями Арендатор выплачивает арендную плату, размер которой составляет _____________________ руб. в месяц (без НДС).

8. Оплата арендных платежей (без НДС) производится ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно, деньги перечисляются по следующим реквизитам:

ИНН 1001040110, КПП 100101001, Управление федерального казначейства по Республике Карелия (Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок), № счета 40101810600000010006 в ГРКЦ НБ Респ.Карелия Банка России г. Петрозаводск,

БИК 048602001, Код бюджетной классификации: 806 111 05072 02 1000 120 - на сумму основного платежа (арендной платы); 806 111 05072 02 2000 120 – на сумму пени; ОКТМО – 86 610 000.

При этом в платежных документах в обязательном порядке указывается номер настоящего договора аренды, назначение платежа и месяц (период), в счет которого вносится арендная плата. Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет частичного (полного) погашения имеющейся задолженности.

В соответствии с письмом Государственной налоговой службы Российской Федерации от 20.03.97г. №ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества" Арендатор составляет счет-фактуру на оплату арендной платы в одном экземпляре с пометкой "аренда государственного имущества", регистрирует его в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость. При этом указанный счет-фактура подписывается руководителем и главным бухгалтером Арендатора и скрепляется печатью.

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, установленная настоящим договором аренды, не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором данные помещения расположены.

Оплата налога на добавленную стоимость производится в соответствии с действующим законодательством.

9. Корректировка (изменение) величины арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором пропорционально изменению расчётной стоимости 1 кв.м общей площади жилья в типовых домах по базовому району Республики Карелия - г.Петрозаводску, представляемой Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия, по состоянию на:

1-ое декабря - на 1-е полугодие следующего года,

1-ое июня- на 2-е полугодие текущего года.

10. Уведомление об изменении величины арендной платы высылается в адрес Арендатора не менее чем за 15 дней до изменения размера арендной платы.

11. При заключении или переоформлении договора не с начала текущего месяца, арендная плата за этот месяц, а также за период, ему предшествовавший (если имущество фактически уже использовалось Арендатором), вносится в течение 14 дней с момента подписания договора.

При нарушении сроков оплаты наступает ответственность, предусмотренная пунктом 12 настоящего договора.

12.При несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим договором, с Арендатора взимаются пени из расчета 0.1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. Данное условие Договора действует до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

13. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором.

Виновная сторона возмещает другой стороне причиненные ею убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора.

14. За нарушение обязательств, предусмотренных настоящим договором (за исключением пункта 7), Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 20-кратного минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на момент выявления нарушений, в 2-недельный срок с момента выставления претензии.

Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от устранения выявленных нарушений.

15. В случае если по вине Арендатора помещения, сданные в аренду, не могут быть использованы по назначению (приведены в негодность) ранее срока, установленного для их полезного использования, то Арендатор возмещает Арендатору причитающуюся за период до истечения срока настоящего договора арендную плату, а также компенсирует ему понесенный ущерб.

16. В случае ухудшения первоначального состояния переданных в аренду помещений на момент их возвращения по окончании срока действия настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный им ущерб.

17. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору фиксируется трехсторонним актом, составляемым на момент выявления этих нарушений.

При отказе Арендатора, Арендодателя или Балансодержателя от участия в установлении факта нарушения договорных обязательств акт составляется без их участия в присутствии представителей третьей незаинтересованной стороны.

18. Арендатор несет солидарную с иными пользователями помещений ответственность за вред причиненный в результате ненадлежащего содержания и эксплуатации арендуемых помещений и общего имущества.

VI. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

19. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом Арендатора за 1 (один) месяц, в следующих случаях:

1.) существенного ухудшения состояния арендуемого имущества;

2.) невнесения арендной платы (в том числе частичного) более 2 раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, независимо от её последующего внесения;

3.) невыполнения ремонтных и иных работ, предусмотренных условиями настоящего договора;

4.) неперечисления денежных сумм, составляющих страховой взнос на страхование арендуемого имущества;

5.) передачи арендуемого имущества третьим лицам без письменного согласования Арендодателя, а также в других случаях грубого нарушения обязательств по настоящему договору;

6.) принятия к рассмотрению Арбитражным судом заявления о признании Арендатора банкротом и введение соответствующей процедуры банкротства.

При этом Арендатор обязуется вернуть арендуемое имущество в 3-х дневный срок с момента расторжения настоящего договора.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязательств по погашению задолженности по арендной плате.

20. Арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в 3-х дневный срок с момента расторжения настоящего договора.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязательств по погашению задолженности по арендной плате.

21. Действие договора аренды может быть прекращено по решению государственных органов или решением Правительства Республики Карелия в случаях стихийных бедствий, крупных аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, с возвратом Арендатору уже внесенной арендной платы за неиспользованный срок аренды.

22. В случае если Арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и Балансодержателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц.

23. Все споры, возникающие по исполнению данного договора аренды, разрешаются по соглашению сторон, а при недостижении договоренности - в Арбитражном суде Республики Карелия.

VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

24. Арендатор обязуется не позднее 7 (семи) дней с момента подписания настоящего договора заключить с ООО «Новая технология Управляющая Компания» договор на коммунальное и эксплуатационное обслуживание помещений с учётом вспомогательных площадей, в том числе на возмещение затрат Балансодержателя по оплате налогов, связанных с содержанием имущества (пропорционально занимаемым площадям). Арендатор обязуется своевременно производить платежи, предусмотренные вышеуказанным договором.

25. В случае нарушения обязательств, оговорённых п.24, наступает ответственность, предусмотренная пунктом 19 настоящего договора аренды.

26. Арендатор обязуется внести изменения в технический план здания и изготовить кадастровый паспорт арендуемого помещения за счет собственных средств.

27. Арендатор обязуется оформить в Министерстве культуры Республики Карелия охранное обязательство пользователя недвижимого объекта культурного наследия и выполнять условия охранного обязательства.

VIII. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.

Нижеперечисленные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора:

Приложение №1: Акт приёма-передачи

Приложение №2: План помещений

IX. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Срок действия настоящего договора аренды определяется

с момента принятия помещений по акту приёма-передачи на 360 дней.

X. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

" АРЕНДОДАТЕЛЬ "

Место нахождения: 185035, г. Петрозаводск, ул.Герцена, 13.

Почтовый адрес: 185035, г. Петрозаводск, ул.Герцена, 13.

Расчетный счет: арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в пункте 8 договора

ИНН 1001040110; ОГРН 103100001685; ОКВЭД 75.11.21

"АРЕНДАТОР"

Место нахождения: ___________________________________________________________________________

Почтовый адрес: ______________________________________________________________________________

Расчетный счет ________________________________ в _________________________________________

ИНН ____________________; КПП ________________________;

Обо всех изменениях реквизитов, смене руководителя стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме в недельный срок.

Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"

___________________________________

м.п. _______________________________________

м.п.

Приложение №1

к договору аренды № ____ от _______.2013

АКТ

приема-передачи

от " ____ " _____________ 2013

г. Петрозаводск

1. В соответствии с протоколом № ____ от ____________ об итогах аукциона на право заключения договора аренды помещения Арендатор __________________имеет право пользования помещением по адресу: г.Сортавала, ул.Карельская 42.

2. Арендатор подтверждает получение ключей и с сегодняшнего дня принимает на себя полную ответственность за помещение, как изложено в договоре аренды.

3. Характеристика помещения:

встроенное, отдельностоящее (ненужное вычеркнуть)

основная площадь 71,0 кв.м,

в том числе: подвал _____________ кв.м., цоколь __________ кв.м.

4. Наличие и техническое состояние инженерных сетей и систем:

- электроснабжение____________ удовлетвор________________________________________

- канализация_________________ удовлетвор________________________________________

- водоснабжение_______________удовлетвор_________________________________________

- отопление___________________требует восстановления _____________________________

- горячее водоснабжение________отсутствует_________________________________________

- принудительная вентиляция_______________________________________________________

5. Техническое состояние здания (помещения):

- материал стен ________________кирпич____________________________________________

- покрытие пола __________________________________________________________________

- кровля ______________________металлич.__________________________________________

- отделка потолка ______________побелка____________________________________________

- наличие окон _________________имеются___________________________________________

- состояние оконных и дверных блоков _____удовлетв__________________________________

ПОМЕЩЕНИЕ СДАЛ

АрендодательБалансодержатель–ГУП РК РГЦ«Недвижимость»

_____________________ /____________ ______________________ А.И.Марков

должность, подпись, ФИОдолжность, подпись, ФИО

М.П.М.П.

ПОМЕЩЕНИЕ ПРИНЯЛ

Арендатор

______________________

должность, подпись, ФИО

М.П.

Похожие работы:

«Методические рекомендации по программно-методическому обеспечению внедрения ФГОС ДОНормативно правовая основа1.Федеральный Закон "Об образовании в Российской Федерации" о дошкольном образовании Статья 64. Дошкольное образование2. Образовательные программы дошкольного образования направлены на разностороннее развити...»

«2.Политическая модернизация Стабильность политической системы, политическое развитие Одна из постоянных, наиболее существенных проблем функционирования политической системы — обеспечение ее стабильности. Это означает сохранение системой своих институтов, ролей и ценностей при изменяющихся условиях социальной...»

«Зарегистрировано в Минюсте России 8 декабря 2006 г. N 8572МИНИСТЕРСТВО ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И СВЯЗИРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПРИКАЗ от 17 ноября 2006 г. N 142ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕРОССИЙСК...»

«Тендерная комиссия по вопросам поставок продукции (работ, услуг) объявляет повторно тендер (газета "Приднестровье" от 28 апреля 2016 года №74 (5516) на поставку лекарственных средств: анестетиков, миорелаксантов,...»

«Приложение №2 Утверждено постановлением администрации Городищенского городского Поселения от 24 апреля 2017г № 155Извещение о проведении аукциона на право размещения нестационарных торговых объектов на территории Городищенского город...»

«Занятие театрального кружка "Я – артист." для учащихся 1 класса по теме: " Русские народные сказки" Воспитатель группы продлённого дня КГУ "НИСЦ РО "Восток" для одарённых детей" УО ВКО Уралбекова С.Е. Тема: Русские народные сказки. Цели: Знакомство с русскими народными сказками. Знакомство с понятиями: "дикция", "сказка", "ск...»

«Протокол № 140403/2908/023-4 заседания Закупочной комиссии АО АЭС АККУЮ по проведению переторжки в заочной форме в открытом запросе цен на право заключения договора на поставку программного обеспечения для нужд офиса в г. Анкара. г. Москва "30" апреля 2014 г. Открытый запро...»








 
2017 www.docx.lib-i.ru - «Бесплатная электронная библиотека - интернет материалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.