WWW.DOCX.LIB-I.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Интернет материалы
 

«Приложение № 3 Лот № 2 Д О Г О В О Р А Р Е Н Д Ы № имущества, находящегося в собственности Республики Карелия г. Петрозаводск«»_2016 г. Государственное унитарное предприятие ...»

Приложение № 3

Лот № 2

Д О Г О В О Р А Р Е Н Д Ы №______

имущества, находящегося в собственности Республики Карелия

г. Петрозаводск«____»_____________2016 г.

Государственное унитарное предприятие Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице И.о. директора Авдеева Игоря Николаевича, действующего на основании Распоряжения № 350-р от 10 июня 2016 года и __________________, именуем (___) в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ (___) на основании ______________________________, свидетельство о государственной регистрации от ______________ ОГРН _____________, в соответствии с протоколом № _________ от ______________, ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях, определяемых настоящим договором, по акту приема-передачи (Приложение № 1) нежилые помещения (№ 12 на поэтажном плане) площадью 16,5 кв.м., расположенные на первом этаже административного здания по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 10а, для использования в коммерческих целях (далее – Объект аренды, Имущество, нежилые помещения).

К моменту подписания настоящего Договора Арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование Имущества и ознакомлен со всеми его характеристиками, в том числе недостатками, и претензий по состоянию Имущества к Арендодателю не имеет.



На срок аренды нежилых помещений к Арендатору в соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации переходит право пользования земельным участком площадью 1211 кв.м. с кадастровым номером 10:01:0010122:16, находящимся по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 10а, который необходим для эксплуатации арендуемых нежилых помещений (далее по тексту – земельный участок).

II. ПРАВА СТОРОН

2. Арендодатель имеет право:

1) требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Договором, расторгать настоящий Договор, а также заявлять требования (в том числе досрочном), о взыскании суммы неуплаченной арендной платы, пени, а также убытков в соответствии с условиями настоящего договора, а также действующим законодательством Российской Федерации (в том числе путем предъявления соответствующих исков в суд).;2) доступа в помещения, в целях контроля за их использованием и состоянием.

3. Арендатор имеет право:

1) самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера помещений, если это не влечет за собой изменения несущих конструкций здания или перепланировки помещений;

2) досрочно расторгать договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством и Договором.

III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Арендодатель обязуется:

1) передать Арендатору нежилые помещения по акту приема-передачи одновременно с подписанием настоящего договора;

2) осуществлять контроль над исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

5. Арендатор обязуется:





1) принять нежилые помещения по акту приема-передачи одновременно с подписанием Договора. С момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений объект аренды считается переданным Арендатору, а обязательства по внесению арендных платежей возникшими. С момента подписания акта приема-передачи к Арендатору переходит бремя содержания и риск случайной гибели и повреждения Имущества.

На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Имущества в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения Имущества.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Имущества Договор считается не заключенным, на регистрацию не направляется, а Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора.

2) использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 настоящего договора, и своевременно вносить арендную плату, плату за использование земельного участка, коммунальные платежи (в том числе по оплате услуг по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению (канализации), газоснабжению (в том числе поставки бытового газа в баллонах), теплоснабжению (отоплению), в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления, и пр.), ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (если нежилые помещения расположены в многоквартирном доме), платежи за эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества здания, в котором расположены арендуемые помещения, и иные платежи, предусмотренные настоящим договором или действующим законодательством РФ.

3) не позднее 3 (трех) дней с момента подписания акта приема-передачи Имущества, а также не позднее 01 января каждого последующего года в течение всего срока действия настоящего Договора, заключать с Арендодателем договоры на обеспечение предоставления коммунальных услуг и на обеспечение эксплуатационного обслуживания помещений, с учетом вспомогательных площадей, а также договор на сбор и вывоз бытовых отходов, своевременно вносить предусмотренные вышеуказанными договорами платежи.

Размер платы по возмещению Арендатором Арендодателю расходов на коммунальное (электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов) и техническое обслуживание (содержание общедомового имущества) осуществляется на основании соответствующих Договоров, пропорционально площади арендуемого Помещения с учетом мест общего пользования, определяемых расчетным путем пропорционально предоставляемого Помещения (вспомогательные площади) (Приложение №2).

При наличии у Арендатора в арендованном Помещении выделенных мощностей на электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение, в указанный в настоящем пункте срок заключить соответствующие Договоры на поставку энергоресурсов с поставщиками таких услуг и направить копии таких договоров Арендодателю в течение 3-х дней со дня их заключения.В случае, если Помещения расположены в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Арендатор несет бремя содержания общего имущества здания пропорционально арендуемой площади здания/строения/сооружения, а также оплачивает коммунальные расходы на общедомовые нужды.

4) содержать арендуемые помещения в соответствии с правилами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными нормами, обеспечить меры безопасности (в том числе за счет установки необходимых технических средств), содержать в чистоте и порядке прилегающую территорию, осуществлять установленные действующим законодательством РФ мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

5) самостоятельно получать заключения региональных отделов пожарного надзора и Центра госсанэпиднадзора Республики Карелия по функциональному использованию Имущества; обеспечивать исправность и работоспособность средств обеспечения пожарной безопасности, в том числе систем автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, систем противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода.

6) осуществлять эксплуатацию Имущества в соответствии с условиями противопожарной безопасности и требованиями действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в соответствии с требованиями федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). В соответствии со статьей 64 указанного Федерального закона Арендатор обязан самостоятельно подать декларацию пожарной безопасности в территориальный орган Госпожнадзора. Ответственность за противопожарную безопасность эксплуатации Объекта аренды несет Арендатор.

7) за свой счет привести нежилые помещения в полное соответствие с требованиями пожарной безопасности, с требованиями санитарно-гигиенических и эпидемиологических норм, своевременно проводить дератизацию, дезинфекцию, дезинсекцию арендуемых помещений. В случае, если в результате проверки надзорных, контрольных органов уполномоченной инстанцией будет вынесено решение (любой иной нормативный или ненормативный акт) об административном приостановлении деятельности Арендатора на арендуемой площади – указанное обстоятельство не является основанием для приостановления начисления и уплаты арендных платежей либо уменьшения их размера. Арендатор обязан за свой счет и кратчайшие сроки устранить выявленные нарушения и восстановить возможность дальнейшей эксплуатации арендуемых помещений. Расходы, понесенные Арендатором в рамках исполнения указанных обязанностей компенсации Арендатору не подлежат.

8) обеспечивать доступ специалистов в арендуемые помещения для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций. При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

9) обеспечивать Арендодателю, представителям органов власти беспрепятственный доступ в арендуемые помещения с целью контроля использования нежилых помещений.

10) не производить реконструкции, перепланировок и переоборудования арендуемого имущества без письменного разрешения Арендодателя.

При наличии такого разрешения, в случаях, когда в арендуемых помещениях предполагается проведение перепланировки, устройство отдельного входа, замена или разборка строительных конструкций, устройство проёмов и отверстий в несущих конструкциях, перекрытиях, колоннах и т.п., либо переоборудование внутренних инженерных систем, Арендатор обязан разработать проектную документацию, согласовав её в соответствующих надзорных органах.

В результате перепланировки не допускается нарушение несущей способности конструктивных элементов здания, должны быть соблюдены требования технических регламентов, не должна создаваться угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не должны нарушаться права третьих лиц.

По завершении производства согласованных работ Арендатор обязан в трехдневный срок представить Арендодателю подписанный надзорными органами акт сдачи помещений в эксплуатацию, смету затрат, акты приемки выполненных работ и платежные документы, подтверждающие произведенные затраты на проведение ремонта.

11) при изменении профиля использования помещений получить согласие Арендодателя на внесение изменений в договор аренды;

12) в случае необходимости производить за свой счет устройство (реконструкцию) входа в арендуемые помещения.

13) поддерживать фасад здания, в котором расположены нежилые помещения, в исправном техническом и санитарном состоянии. Арендатор обязан осуществлять по требованию Арендодателя в согласованные с ним сроки за свой счет ремонт фасада здания в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Арендодателем.

14) предварительно согласовав место установки с Арендодателем изготовить и установить за свой счет у входа в арендуемые помещения вывеску, которая должна содержать наименование арендатора (в том числе указание на организационно-правовую форму, если арендатором является юридическое лицо) и профиль использования помещений (офис, магазин, мастерская, склад и т.д.).

15) содержать, обеспечивать сохранность, производить текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений за счет собственных средств. Отделимые улучшения являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества возмещению Арендатору или его правопреемнику не подлежит как во время действия настоящего договора аренды, так и после прекращения Договора.

16) обеспечить в арендуемых помещениях сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, в том числе установленного оборудования технических элементов автоматизированной информационной системы обеспечения безопасности жизнедеятельности.

17) Арендатор при наличии письменного согласования с Арендодателем самостоятельно и за свой счет выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению. В случае осуществления технологического присоединения Арендатор в течение 3 (трех) дней с момента осуществления технологического присоединения обязан представить Арендодателю копии всех документов, составленных в процессе технологического присоединения в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и Республики Карелия (в том числе копию акта об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств).

18) в случае изменения в порядке, установленном действующим законодательством, характеристик Объекта аренды (наименования, адреса, площади, кадастрового номера Объекта аренды и др.) в 10-дневный срок обеспечить внесение соответствующих изменений в договоры, заключение которых предусмотрено пп.3 п.5 настоящего Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте аренды.

19) оформлять в установленном порядке паспорт на световое оформление здания, выполнять за свой счет необходимые работы по устройству подсветки здания в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.

Арендатор обязан обеспечивать включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий (строений/сооружений) по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

20) письменно уведомлять Арендодателя об изменении юридического адреса (места жительства или места пребывания – для физических лиц), организационно-правовой формы, наименования (фамилии, имени, отчества – для физических лиц), банковских реквизитов или об изменении иных сведений, в том числе подлежащих внесению в единый государственный реестр юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, в срок не позднее 5 календарных дней с даты принятия соответствующего решения об изменении сведений.

В случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, Арендатор несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в настоящем Договоре, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются полученными Арендатором, даже если оно не находится по указанному адресу.

21) сообщать Арендодателю в письменной форме не позднее, чем за 10 дней о предстоящем освобождении арендуемых помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при намерении досрочного его прекращения.

22) при прекращении договора, в 3-дневный срок передать Арендодателю по акту приема-передачи арендуемые помещения в технически исправном состоянии, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

При возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор оплачивает арендную плату за Объект аренды до момента фактической передачи Имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

До момента передачи арендуемого помещения Арендодателю Арендатор несет риск его случайной гибели или повреждения и бремя содержания.

23) пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

24) не допускать на земельном участке и прилегающих к нему территориях действий, которые могут повлечь ухудшение экологической обстановки.

25) в соответствии с требованиями эксплуатационных служб выполнять условия содержания городских подземных и надземных коммуникаций, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

26) безвозмездно и беспрепятственно предоставлять доступ к объектам общего пользования, расположенным на земельном участке (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.).

27) не нарушать права землепользований и арендаторов соседних земельных участков, не препятствовать иным арендаторам земельного участка в использовании земельного участка.

28) не препятствовать размещению на земельном участке межевых и геодезических знаков и обеспечивать возможность подъезда к ним.

6. Арендатор не имеет права:

1) без согласия Арендодателя сдавать нежилые помещения частично или полностью в субаренду;

2) передавать помещения в пользование иным юридическим и физическим лицам по любым иным договорам без письменного согласия Арендодателя;

3) вносить право аренды помещений в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;

4) передавать помещения другому юридическому лицу при реорганизации, осуществляемой путем разделения или выделения.

Статья IV. СТРАХОВАНИЕ

7. Арендатор в течение 5-ти дней с момента заключения настоящего Договора и на весь срок действия настоящего Договора аренды за свой счет обеспечить страхование арендуемого Имущества (в том числе внутренней отделки) от следующих рисков:

Повреждение или гибель (утрата) имущества в результате:

-пожара, воздействия дыма, вызванного пожаром, удара молнии, взрыва газа, аварии электросетей;

-падения пилотируемых и беспилотных летающих объектов или их обломков и иного внешнего воздействия;

-стихийных бедствий;

-взрыва паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, машин, аппаратов и других аналогичных устройств;

-повреждения водой (или иными жидкостями) в результате поломки трубопроводов систем отопления, канализации, водоснабжения, и/или систем тушения пожара с использованием воды (или иных жидкостей) и/или иных аналогичных систем;

-кражи со взломом, грабежа, разбоя;

-противоправных действий третьих лиц, в том числе террористического акта, массовых беспорядков.

Бой оконных стекол.

Страховая сумма по договору страхования должна быть равна страховой стоимости Объекта. Страховая стоимость Объекта может быть определена 2 способами: рассчитана страховой компанией в соответствии с установленной методикой, либо на основании отчета об оценке рыночной стоимости Объекта, который выполнен независимым оценщиком по заказу и за счет средств Арендатора.

Арендатор в пятидневный срок с момента осуществления страхования предоставляет копию полиса по страхованию Имущества Арендодателю.

В случае, если на момент заключения настоящего Договора арендуемое Имущество было застраховано Арендодателем, Арендатор обязуется в течение 14 дней с момента заключения настоящего Договора возместить расходы Арендодателя по страхованию, согласно выставленному Арендодателем счету, пропорционально неиспользованному периоду страхования.

Арендатор обязан своевременно вносить предусмотренные договором страхования страховые взносы.

Страхователем Объекта аренды выступает Арендатор. Выгодоприобретателем по договору страхования выступает Арендодатель.

8. Страховой полис Объекта аренды хранится у Арендатора. Копия страхового полиса Объекта аренды хранится у Арендодателя.

9. При наступлении страхового события Арендатор обязан:

-принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного Объекта аренды до его осмотра представителями Страховщика;

-незамедлительно сообщить о факте наступления страхового случая в соответствующие компетентные органы (полицию, Управление государственной противопожарной службы, аварийные службы и т.д.);

-сообщить Страховщику, Арендодателю о наступлении страхового события, направить письменное сообщение в срок не позднее трех рабочих дней с даты происшествия посредством факсимильной, почтовой или телеграфной связи либо вручить сообщение представителям Страховщика, Арендодателя;

-не дожидаясь прибытия на место представителей Страховщика, работников полиции или представителей других компетентных органов, собрать доступную предварительную информацию, по возможности зафиксировать картину ущерба с помощью фото- или видеосъемки, составить акт в произвольной форме с участием очевидцев (свидетелей) страхового случая и передать подготовленную информацию Страховщику, Арендодателю;

-обеспечить Страховщику, Арендодателю, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного Объекта аренды, переданного ему в аренду;

-направить Страховщику заявление о страховом событии и копию акта осмотра инженерной службы или управляющей компании о произошедшем страховом событии. Акт осмотра должен быть подтвержден инженерными службами.

10. Если страховое событие произошло по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект аренды за счет собственных средств.

11. При наступлении страхового события Арендодатель с целью принятия решения о целесообразности восстановления Объекта аренды может создать комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.

12. При принятии решения о восстановлении Объекта аренды и согласии Арендатора осуществить восстановление заключается соглашение о восстановлении Объекта аренды, включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.

13. В случае невыполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п.7 настоящего Договора, Арендодатель оставляет за собой право страхования арендуемых Помещений от любого ущерба и разрушений по причине пожара, наводнения и других страхуемых рисков (пожар, затопление, взрыв, разрушение) от которых обычно страхуется собственность, аналогичное Имуществу, от своего имени с отнесением всех расходов по страхованию на Арендатора. Возмещение выплаченных Арендодателем страховых взносов производится Арендатором в течение 10 дней с момента предъявления Арендатору письменного требования об уплате.

14. Арендатор обязуется продолжать договор страхования в течение срока действия настоящего Договора.

V. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

15. За пользование указанными в пункте 1 Договора нежилыми помещениями Арендатор выплачивает арендную плату, размер которой составляет __________ руб. __ коп. (в том числе НДС18% - ____ руб. __ коп.) в месяц.

16. Оплата арендных платежей производится в безналичном порядке ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно по следующим реквизитам:

-50 % арендной платы – _____ руб. ___ коп. (без НДС) - в бюджет Республики Карелия по следующим реквизитам:

ИНН 1001040110, КПП 100101001, Управление федерального казначейства по Республике Карелия (Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок), № счета 40101810600000010006 в Отделение – НБ Республика Карелия.

БИК 048602001, Код бюджетной классификации: 806 111 05032 02 1000 120 - на сумму основного платежа (арендной платы); 806 111 05032 02 2000 120 – на сумму пени; ОКТМО - код территории - 86 701 000.

-50 % арендной платы – _____ руб. __ коп. (в т.ч. НДС18%) - на расчетный счет Арендодателя.

ИНН 1001001425, БИК 48602811, КПП 100101001 ГУП РК «Фонд госимущества РК» № расчетного счета 40602810197000000037 в ФИЛИАЛЕ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. ПЕТРОЗАВОДСКЕ, к/счет 30101810200000000811.

При этом в платежных документах в обязательном порядке указывается номер настоящего договора аренды, назначение платежа (аренда помещений) и месяц (период), в счет которого вносится арендная плата. В случае отсутствия указания назначения платежа и периода, за который вносится платеж, Арендодатель вправе самостоятельно определить период и назначение платежа.

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства Арендатора полностью, распределяется следующим образом:

-в первую очередь: погашение задолженности по начисленным штрафам, пени и неустойкам;

-во вторую очередь: погашение просроченной задолженности по арендным платежам за предыдущие периоды;

-в третью очередь: погашение текущей задолженности по арендным платежам.

Моментом исполнения обязательств по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, установленная пунктом 15 настоящего Договора, не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором данные помещения расположены; плату за эксплуатационное обслуживание нежилых помещений, услуги охраны, вывоза мусора и пр., ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (если нежилые помещения расположены в многоквартирном доме), платежи за содержание и ремонт общего имущества здания, в котором расположены арендуемые помещения; плату за работы по капитальному ремонту Объекта аренды, права на который переданы по Договору аренды; плату за предоставляемые коммунальные услуги (в том числе услуги по тепло-, водо-, газо и энергоснабжению), расходы по электроэнергии, телефонизации, интернету, монтажу и обслуживанию пожарной сигнализации, любые иные расходы, которые могут возникнуть в связи с эксплуатацией нежилых помещений Арендатором. Все перечисленные выше расходы Арендатор оплачивает самостоятельно на основании соответствующих договоров, заключенных от своего имени. Указанные в настоящем абзаце расходы не подлежат возмещению Арендатору как во время действия Договора, так и после его прекращения.

Величина арендной платы не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Арендатор не имеет право на получение с Арендодателя процентов на сумму арендной платы, пени или иных платежей, установленных настоящим договором, за период пользования денежными средствами в соответствии с правилами ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

17. Арендная плата ежегодно с 01 января, но не ранее чем через год после заключения Договора аренды, индексируется без согласования с Арендатором в одностороннем порядке Арендодателем пропорционально изменению расчетной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в типовых домах по базовому району Республики Карелия – г. Петрозаводску, представляемой Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия по итогам 3-го квартала предшествующего года.18. Уведомление об изменении величины арендной платы высылается в адрес Арендатора не менее чем за 15 дней до изменения размера арендной платы.

19. В случае если в результате работ Арендатора по текущему или капитальному ремонту нежилых помещений либо в результате постановки нежилых помещений на кадастровый учет общая площадь нежилых помещений будет уменьшена, то данное обстоятельство не может являться основанием для уменьшения размера арендной платы, а также не может ограничить право Арендодателя на ежегодное увеличение размера арендной платы в порядке, установленном Договором.20. При заключении или переоформлении договора не с начала текущего месяца, арендная плата за этот месяц, а также за период, ему предшествовавший (если имущество фактически уже использовалось Арендатором), вносится в течение 14 дней с момента подписания договора.

При нарушении сроков оплаты наступает ответственность, предусмотренная пунктом 21 настоящего договора.

21. При несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим Договором, с Арендатора взимаются пени из расчета 0.1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. Данное условие Договора действует до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом вне зависимости от прекращения Договора. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженностей пенями не облагается.

22. За пользование указанными в пункте 1 Договора земельным участком Арендатор компенсирует Арендодателю расходы по оплате за пользование земельным участком в размере, определенным в соответствии с Приложением № 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Оплата платежей за земельный участок (без НДС) производится в безналичном порядке ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно с момента подписания договора по следующим реквизитам:

ГУП РК «Фонд госимущества РК»

Место нахождения/почтовый адрес: 185035, г. Петрозаводск, ул. Гоголя, 12.

ИНН 1001001425, КПП 100101001, ОКПО 05454875

Р/счет № 40602810197000000037 в ФИЛИАЛЕ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. ПЕТРОЗАВОДСКЕ, к/счет 30101810200000000811, БИК 048602811.

При этом в платежных документах в обязательном порядке указывается номер настоящего договора аренды, назначение платежа (за землю) и месяц (период), в счет которого вносится плата за земельный участок.

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства Арендатора полностью, распределяется следующим образом:

-в первую очередь: погашение задолженности по начисленным штрафам, пени и неустойкам;

-во вторую очередь: погашение просроченной задолженности по платежам за земельный участок за предыдущие периоды;

-в третью очередь: погашение текущей задолженности по платежам за земельный участок.

Сроки и реквизиты внесения платы за земельный участок могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.

Обязанность по внесению платы за земельный участок возникает у Арендатора с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений.

Размер платы за земельный участок подлежит корректировке в одностороннем порядке по решению Арендодателя при изменении методики или базовых составляющих расчета платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Карелия. Размер платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке так же при изменении нормативных правовых актов, устанавливающих порядок и способы исчисления платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Карелия; формулы, по которой определяется размер платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.

В этом случае плата в измененном размере подлежит уплате с даты вступления в законную силу соответствующего нормативного правого акта, если в нормативном правовом акте не указан иной момент начала применения его положений.

Уведомление об изменении величины платы высылается Арендатору по юридическому адресу или по адресу, указанному в Договоре, заказным письмом без уведомления, или может быть вручено лично представителю Арендатора. Неполучение уведомления, равно как и отказ от его получения не освобождает Арендатора от обязанности по оплате платежей за пользование земельным участком в измененном размере.

Плата за пользование земельным участком ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего Договора, индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Об изменении размера платы в случае ее индексации Арендодатель уведомляет Арендатора письмом по юридическому адресу или по указанному в настоящем Договоре адресу Арендатора.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, плата подлежит изменению в порядке, предусмотренном законодательством. При этом плата подлежит перерасчету с момента когда произошло изменение кадастровой стоимости.

При несвоевременном внесении платы (или части платы) за земельный участок с Арендатора взимаются пени из расчета 0.1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. Данное условие Договора действует до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению платы за земельный участок вне зависимости от прекращения Договора. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженностей пенями не облагается.

23. Моментом исполнения обязательств по внесению платы за землю является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

24. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Имущества.

25. За нарушение обязательств, предусмотренных настоящим Договором (за исключением пункта 15), Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере трехмесячной арендной платы в 2-недельный срок с момента выставления претензии.

Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от устранения выявленных нарушений.

26. Арендодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещений или проверки его исправности при заключении настоящего Договора.

27. В случае если по вине Арендатора помещения, сданные в аренду, не могут быть использованы по назначению (приведены в негодность), то Арендатор возмещает Арендодателю причитающуюся за период до истечения срока настоящего Договора арендную плату, а также компенсирует причиненные Арендодателю убытки.

28. В случае ухудшения первоначального состояния переданных в аренду помещений на момент их возврата Арендатором по акту приема-передачи Арендатор возмещает Арендодателю убытки.

29. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору может фиксироваться актом, который составляется при участии уполномоченных представителей Арендатора и Арендодателя.

30. Арендатор несет солидарную с иными пользователями помещений ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания и эксплуатации арендуемых помещений и общего имущества.

31. В случае несвоевременной сдачи Объекта Арендатором Арендодателю арендная плата за пользование помещением рассчитывается исходя из 10 (десятикратного) размера аренды, указанного в пункте 15 настоящего договора. При этом порядок оплаты до момента фактической сдачи Объекта Арендодателю не меняется. Перерасчет размера платы за пользование Объектом не является корректировкой (изменением) величины арендной платы, поскольку связан с действиями (бездействием) Арендатора по сдаче помещения, а также не является способом обеспечения исполнения Арендатором обязательств и/или мерой гражданско–правовой ответственности за неисполнение обязательств со стороны последнего.

В случае невозможности передать арендуемые, в соответствии с настоящим договором Объекты, в установленный настоящим договором срок по вине Арендодателя, размер платы за пользование помещением остается равным, указанному в пункте 15 настоящего договора значению.

VII. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

32. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом Арендатора за 1 (один) месяц, в следующих случаях:

1) существенного ухудшения состояния арендуемого имущества;

2) невнесения арендной платы (в том числе частичного) за пользование нежилым помещением и/или за пользованием земельным участком более 2 (двух) раз по истечении установленного срока проведения платежа, независимо от её последующего внесения;

3) незаключения договоров, предусмотренных п.п.3 пункта 5, пункта 7 настоящего договора и невыполнения условий таких договоров, в том числе невнесение предусмотренных ими платежей, неоднократные нарушения других условий указанных договоров;

4) невыполнения ремонтных и иных работ, предусмотренных условиями настоящего договора.

5) неперечисления денежных сумм, составляющих страховой взнос на страхование арендуемого имущества;

6) передачи арендуемых помещений в субаренду, иное пользование третьим лицам, внесение в качестве вклада в уставный капитал без письменного согласования Арендодателя, а также в других случаях грубого нарушения обязательств по настоящему договору;

7) принятия к рассмотрению судом заявления о признании арендатора банкротом или введение соответствующей процедуры банкротства, принятие решения о ликвидации арендатора.

33. Арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в 3-х дневный срок с момента прекращения настоящего договора.

Прекращение договора не освобождает Арендатора от обязательств по погашению задолженности по арендной плате, плате за земельный участок и пени.

34. Действие договора аренды может быть прекращено по решению государственных органов или решением Правительства Республики Карелия в случаях стихийных бедствий, крупных аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, с возвратом Арендатору уже внесенной арендной платы за неиспользованный срок аренды.

35. По истечении срока Договора, с Арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, может быть заключен договор аренды на новый срок в порядке, предусмотренном действующими законодательством РФ.

36. Любые споры Сторон по заключению, расторжению, исполнению условий настоящего договора, неурегулированные путём переговоров, передаются для разрешения в соответствии с правилами подведомственности в суд по месту нахождения Арендодателя.

VIII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

37. Срок действия настоящего договора аренды определяется с момента принятия помещения по акту приема-передачи на 5 лет.

IX. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

38. Настоящий договор составлен на ___ листах в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, подписывается уполномоченными представителями сторон и скрепляется печатью (при наличии). Договор прошит, пронумерован, и заверен по последней странице подписью уполномоченного представителя Арендодателя и скреплен печатью (при наличии).

39. Арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права аренды. Все расходы, в том числе расходы по изготовлению документов, по оплате государственной пошлины, иных сборов и платежей, связанные с государственной регистрацией несет Арендатор.

X. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.Нижеперечисленные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора:

- Приложение № 1: Акт приёма-передачи

- Приложение № 2: План помещений с расчетом возмещения затрат с учетом коэффициента вспомогательной площади

- Приложение № 3: Расчет компенсации за пользование земельным участком

XI. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

ГУП РК «Фонд госимущества РК»

Место нахождения/почтовый адрес: 185035, г. Петрозаводск, ул. Гоголя, 12.

ИНН 1001001425

КПП 100101001

ОКПО 05454875

Р/счет № 40602810197000000037 в ФИЛИАЛЕ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. ПЕТРОЗАВОДСКЕ, к/счет 30101810200000000811, БИК 048602811.

АРЕНДАТОР

Наименование (фамилия, имя, отчество – для физических лиц)

ОГРН_______________________; ИНН ____________________; КПП ________________________;

Паспортные данные (для физических лиц)__________________________________________________________

Юридический адрес (для физически лиц – адрес регистрации и адрес фактического проживания):___________________________________________________________________________

Почтовый адрес: ______________________________________________________________________________

Адрес электронной почты: _____________________________________________________________________

Телефон/факс: ________________________________________________________________________________

Расчетный счет ________________________________ в _____________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

И.о. директора

___________________ /Авдеев И.Н./

м.п. _______________________________________

м.п.

Согласовано:

Государственный комитет Республики

Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок

___________________ /______________/

Приложение № 1

к договору аренды № ____ от ___________

АКТ

приема-передачи

от " ___ " ___________ 2016 г.

В соответствии с Договором аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия от ___.___________.2016г. №______ о передаче в аренду нежилых помещений (на плане №12), первого этажа площадью 16,5 кв.м. Арендатор ___________________ имеет право пользования помещением, расположенным по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д.10а, а также земельным участком.

2. Арендатор с сегодняшнего дня принимает на себя полную ответственность за помещение и земельный участок, как изложено в договоре аренды.

3. Характеристика помещения:

Встроенное;

общая площадь 16,5 кв.м.

4. Наличие и техническое состояние инженерных сетей и систем в здании:

- электроосвещение проводка открытая

- канализация в городской коллектор

- водоснабжение от городской сети

- отопление центральное от ТЭЦ

5. Техническое состояние здания (помещения):

- материал стен здания бревенчатые, обшиты и окрашены

- крыша железо

- внутренняя отделка стен помещенияДВП

- покрытие пола в помещении линолеум

- наличие окон в помещении есть

6. Характеристики земельного участка:

Кадастровый номер земельного участка 10:01:0010122:16

7. Арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование Имущества и ознакомлен со всеми его характеристиками, претензий по состоянию Имущества к Арендодателю не имеет.

ПОМЕЩЕНИЕ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

СДАЛПРИНЯЛ

АРЕНДОДАТЕЛЬ

И.о. директора АРЕНДАТОР

____________________ /Авдеев И.Н./

м.п. _________________________ /____________/

м.п.

Приложение № 2

к договору аренды № ____ от ___________

План помещения

расположенного (на плане №12) по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д.10а, площадью 16,5 кв.м.

Площадь, применяемая для расчета возмещения затрат с учетом коэффициента вспомогательной площади:

Всего площадь по зданию – 716,2кв.м.

Полезная площадь по зданию – 568,30 кв.м.

Площадь по договору – 16,5 кв.м.

Коэффициент вспомогательной площади = Площадь по зданию/Полезная площадь по зданию = 716,2/568,30=1,258490234

Площадь, применяемая для расчета возмещения затрат с учетом коэффициента вспомогательной площади: 16,5*1,258490234=20,77

Итого площадь, применяемая для расчета возмещения затрат с учетом коэффициента вспомогательной площади: 20,77

АРЕНДОДАТЕЛЬ

И.о. директора

____________________ /Авдеев И.Н./

м.п. АРЕНДАТОР

______________________ /_______________/

м.п.

Похожие работы:

«Модальные глаголы. Modal Verbs. can may must1.Can мочь (иметь физическую возможность), уметь He can read. Can he –read? – Yes, he can. No, he cannot (can`t ). He cannot read. Запомните: cannot= can`t2.May мочь (иметь право, разрешение ); выражает предположение She may read. May she – read? – Yes? She may. No, sh...»

«ПРАВОВОЙ ОБЗОР 03.12.2015 – 10.12.2015Содержание:I. ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА1. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯII. ПРАВОВЫЕ НОВОСТИIII. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКАI. ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 1. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ На сайте regulation.gov.ru опубликован проект Федераль...»

«Реферат по информатике " Программное обеспечение компьютера" Содержание Введение1.Семейства и хронология операционных систем2.Правовая охрана программ и GNU GPL2.1ПО с открытым кодом (Open...»

«Общая характеристика Муниципальное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 6 "Буратино" (Учреждение) учрежден на базе государственного образовательного учреждения в целях образования и оздоровления детей в возрасте от двух до семи, функционирует...»

«3358515242570Аппарат Правительства Кыргызской Республики 00Аппарат Правительства Кыргызской Республики Министерство образования и науки Кыргызской Республики согласно статьям 22 и 23 Закона Кыргызск...»

«Урок в 4 классе. Тип урока. Урок-рефлексия. Тема: Православное христианство. Урок 15.Цели урока: Обобщить знания по теме "Православное христианство". Закрепить основные понятия по теме "христианство": библия, икона...»

«ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 ноября 2007 г. N Ф09-9539/07-С4 Дело N А76-2083/07-56-121 Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Крюкова А.Н., судей Дядченко Л.В., Кондратьевой Л.И. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Межрайонной и...»

«ИЗВЕЩЕНИЕ И ДОКУМЕНТАЦИЯ о проведении запроса котировок в электронной форме № 230-16/А/эф на выполнение работ по капитальному ремонту вентиляции жилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Борисова, д. 22 (общежитие №11), здания общежития, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 80 (об...»

«Удостоверяющий центр ЗАО "Калуга Астрал" 248023, г. Калуга, пер. Теренинский, д. 6 Заявление юридического лица на изготовление сертификата (-ов) ключа (–ей) проверки электронной подписи (полное наименование организации, включая организационно-правовую форму) в лице (должность, фамилия, имя, о...»

«Русский язык. 2014 2015 учебный год.2. Пояснительная записка.Рабочая программа по русскому языку составлена с использованием нормативно-правовой базы: Закон РФ "Об образовании" (№ 3266 1 от 10. 07. 1992); Приказ Минобрнауки РФ от 06.10.20...»

«Положение об организации и проведении государственной (итоговой) аттестации обучающихся IX классов общеобразовательных учреждений Саратовской области, освоивших образовательные программы основного общего образования, в 2012 году1. Общие положения1.1. Положение о п...»

«Приложение № 1 Вариант I Определите цель использования тренажёров, обозначенных в таблице. Для этого вам необходимо выбрать один вариант ответа в правой части таблицы. Тренажёр Цель-60960190500Кресло Барани – вращающееся в горизонтальной плоскости кресло определяет готовность...»

«ЦЕЛЕВАЯ УСТАНОВКАЦелью государственного междисциплинарного экзамена по гражданско-правовой специализации является выявление знаний выпускников НОУ ВПО ИМТП по дисциплинам гражданско-правового цикла, навыков правоприменения, способности к анализу и самостоятельному научному поиску, необходимых для последующей практической деятельности. У...»








 
2017 www.docx.lib-i.ru - «Бесплатная электронная библиотека - интернет материалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.