WWW.DOCX.LIB-I.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Интернет материалы
 

«Итоги 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы По данным консалтинговой компании Welhome, в 2016 году было открыто 9 торговых центров общей арендуемой площадью 453,6 ...»

Итоги 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы

По данным консалтинговой компании Welhome, в 2016 году было открыто 9 торговых центров общей арендуемой площадью 453,6 тыс. кв. м, что на 24% ниже аналогичного показателя 2015 года, и составляет 70% от заявленного ввода на начало 2016 года. Тенденция снижения объемов ввода после пикового 2014 года продолжилась второй год подряд. При этом на 2017 г. пока заявлено к вводу только порядка 501 тыс. кв. м GLA, реальный показатель ввода, как показывает практика, будет ниже.

Как сообщают аналитики Welhome, показатель обеспеченности качественными торговыми площадями на конец 2016 года достиг 501 кв. м на 1000 жителей, увеличившись на 8% по отношению к показателю на конец 2015 года. Показатель вакантных площадей в целом по рынку находится на уровне 12% и существенно разнится в зависимости от даты открытия и формата торгового центра.

На 2017 год заявлено к вводу порядка 500 тыс. кв. м торговых площадей в качественных торговых центрах, что на 10% выше объема ввода в 2016 году. Однако с учетом вероятного переноса сроков реализации части проектов итоговый показатель ввода будет ниже. Один из крупнейших заявленных объектов на 2017 г. – ТРЦ Vegas Кунцево с запроектированной арендуемой площадью 113,4 тыс. кв. м.

Спрос на новые форматы сохраняется, собственники торговых центров и управляющие компании идут на различные смелые решения с целью повышения лояльности посетителей. В ТРЦ Columbus в декабре открылся «Театр на 4 этаже», предполагающий полностью открытое пространство. А в начале 2017 г. в ТРЦ «Золотой Вавилон Отрадное» появится такой нестандартный арендатор, как центр госуслуг площадью 2,4 тыс. кв. м. По прогнозам Welhome, рост ставок маловероятен, так как на коммерческие условия будут в значительной степени влиять вакантные площади.

Основные показатели рынка торговой недвижимости Москвы в 4 квартале 2016 года

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗНАЧЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ

Общий объем качественных площадей, кв. м GLA 6 182 000

Введено в эксплуатацию в 2016 г., кв. м GLA 453 615

Уровень вакантных площадей 12%

Заявленный ввод в 2017 г., кв. м GLA 501 200

Обеспеченность качественными торговыми

площадями, кв. м на 1000 жителей 501

Источник: Welhome Real Estate Consulting

По данным компании Welhome, в IV квартале 2016 было открыто только 2 торговых центра общей арендуемой площадью 61,5 тыс. кв. м. Данный показатель на 72% ниже аналогичного показателя 2015 года. Основная доля нового предложения приходится на ТРЦ «Бутово Молл» в районе жилого комплекса «Новое Бутово» на территории Новой Москвы. Девелопером проекта является MD Group, совокупная арендуемая площадь составляет 57 тыс. кв. м GLA. В конце декабря состоялось техническое открытие ТРЦ, в нем начал функционировать гипермаркет «Лента». Открытие торговой галереи запланировано на 1 полугодие 2017 года. Вторым объектом, открывшимся в конце 2016 г., является 2-я очередь аутлета Fashion House Moscow площадью 4 500 кв. м GLA на Ленинградском шоссе в районе дер. Черная Грязь. Также в IV квартале прошло официальное открытие ТРЦ «Океания», однако данный объект уже был учтен в III квартале, т.к. фактически он начал работу раньше.

ДИНАМИКА ВВОДА ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ В 2008-2016 гг., GLA, кв. м

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В 2016 годах структура открытых торговых центров по типу охвата изменилась по сравнению с годом ранее: доля суперрегиональных центров снизилась на 15%, в то же время доля региональных ТЦ увеличилась более чем вдвое.





СТРУКТУРА ВНОВЬ ВВЕДЕННЫХ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ ПО ТИПУ ОХВАТА В 2015 И В 2016 годах, % от общего объема GLA

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В IV квартале 2016 года на московский рынок выли новые бренды. Причем характерно, что значительная часть из них является отечественными сетями или новыми магазинами. Так, в г. Мытищи открылся первый магазин «Эконом Универмаг №1» площадью 1,7 тыс. кв. м. Это пробный магазин владельцев сети «Ценопад». Также открылся первый в Москве монобрендовый бутик женской одежды отечественной сети Serginnety, в начале 2017 г. откроет свой первый магазин в Москве уральская сеть «Золотое яблоко», работающая в сегменте парфюмерии.

Часть сетей продолжает испытывать затруднительное положение, например, сеть обувных магазинов CentrO (входит в группу «Центробувь») признана банкротом.

Торговые центры, открытые в 2016 году

НАЗВАНИЕ АДРЕС ДЕВЕЛОПЕР GLA,

КВ. М ТИП

Ривьера Автозаводская ул., вл. 16-18 Praktika Development 100 000 ТРЦ

Рига Молл Новорижское ш., 5 км от МКАД ЗАО "Рига Молл" 80 000 ТРЦ

Океания Славянский бул., 3 ТПС Недвижимость 60 000 ТРЦ

Бутово Молл* Остафьевская ул./Чечерский пр. MD Group 57 000 ТРЦ

Метрополис-2 Ленинградское ш., вл. 16А, стр. 7 Morgan Stanley Real Estate Investing 51 515 ТРЦ

Хорошо! Хорошевское ш., вл. 27, вл.33/1 ТПС Недвижимость 50 000 ТРЦ

Косино Парк Святоозерская ул., вл. 5 ГК "ТЭН" 39 000 ТРЦ

Солнцево Парк Летчика Ульянина ул. д.5, пос. Внуковское н/д 11600 ТЦ

Fashion House Moscow, 2-я очередь Ленинградское ш., д. Черная Грязь, 14 км от МКАД Fashion House Development/GVA Sawyer 4 500 аутлет-центр

*техническое открытие, открытие торговой галереи в 2017 году

Источник: Welhome Real Estate ConsultingПланы сетевых ритейлеров по развитию, данные на 4 квартал 2016

 НАЗВАНИЕ ПРОФИЛЬ ПЛАНЫ

РАЗВИТИЯ ПЛАНЫ СОКРАЩЕНИЯ СРОКИ

La Senza Белье / одежда - Закрытие всех магазинов январь 2016 г.

Imaginarium Магазин игрушек Открытие 50 новых точек в России - 2017-2018 гг.

Calvin Klein Underwear Белье / одежда Удвоение сети магазинов в России - 2017 г.

KupiVip Интернет-ритейлер Увеличение числа офлайн-магазинов вдвое - 2017 г.

Развлекательный парк для детей Zamania Развлечения Открытие 15 развлекательных парков в России - в течение 2017 г.

Источник: Welhome Real Estate Consulting




Похожие работы:

«ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 марта 2017 г. № 119 г. Владикавказ Об утверждении перечня местностей Республики Северная Осетия-Алания, удаленных от сетей связи, в которых организации и индивидуальные предприниматели, применяющие контрольно-кассовую технику при осущ...»

«Мевзу: "Айванларнынъ чешитлери." Макъсат : талебелерни айванларнынъ чешитлеринен таныштырмакъ.талебелернинъ идрак фааллигини инкишаф эттирмек.табиат огюнде месулиет дуйгъусыны инкишаф эттирмек. Донатма: предметли ресимлер, айванларнынъ фотосюретлери, слайд-шоу, видео. Дерснинъ кетишатыI.Тешкилий дакъкъа. (невбетчи рапорты) II.Кечкен...»

«4 класс Фамилия, имя, отчество..,,,,,,,,,,,,,, _ Школа.. Олимпиада по русскому языкуПодчеркни лишнее слово: Бежал, бегу, бежит, бегун, бегите, бежишь. Ответ: Бегун. 1 балл2. Запиши пословицу, в которой встречается слово семь. Ответ: семь раз отмерь, один – отрежь. 1 балл 3. В пре...»

«Вариант 29 (ЕГЭ-2015) Часть 1 Прочитайте текст и выполните задания 1-3.(1)В старину русские люди считали, что у жилого дома есть свой покровитель, хранитель дома — домовой, который живёт за печью. (2)Если домового рас...»

«Муниципальный контракт № 0171300007015000001-0216597-01 на зимнее содержание дорог на территории р.п. Пречистое Ярославской области на февраль-март 2015 г., протяженностью 15,03 км. р.п. Пречи...»

«Gramat Volapka Dabkot balid pelautl nmt e zep Kadm Volapka fa Dr Arie De Jong Pebkl in bkp kompenta nenfiamik: “Boekhandel en Drukkerij voorheen E. J. Brill” Leiden (Nedn) 1931 Dild : III Грамматика...»

«МОДЕЛЬ: YK-BL6119AИНСТРУКЦИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ Внимание! Этот велотренажер рассчитан на максимальный вес 100 кг., его размеры – 900х510х1200, вес брутто составляет 20.5 кг., вес нетто составляет 18 кг. Пожалуйста, определите свой вес перед началом тренировок, а также убедитесь, что у Вас достаточно свободно...»

«ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИфЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТвЕННОЕ Бюджетное ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "Санкт-Петербургский государственный университет" (СПбГУ) Институт философии Заведующий Кафедрой конфликтологии _А.И. СтребковПредседатель ГАК _Выпускная квалификационная работа н...»







 
2017 www.docx.lib-i.ru - «Бесплатная электронная библиотека - интернет материалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.