WWW.DOCX.LIB-I.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Интернет материалы
 

«Утверждён Общим собранием членов ТСЖ «Железнодорожник» Протокол № 1/16 от 27 января 2016 года Отчёт Председателя правления товарищества собственников жилья ...»

Утверждён

Общим собранием членов

ТСЖ «Железнодорожник»

Протокол № 1/16 от 27 января 2016 года

Отчёт

Председателя правления

товарищества собственников жилья

«Железнодорожник» по итогам работы Правления

за 2015 год.

Содержание:

Общие сведения о составе правления

ТСЖ «Железнодорожник» в 2015 году

Работа правления в 2015 году

Отчёт о работах, выполненных в 2015 году

О планах работ на 2016 год

Отчёт об исполнении сметы доходов и расходов за 2015 год

Хочу напомнить, что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение

собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления

общим имуществом, осуществление деятельности по его содержанию, ремонту и

деятельности, направленной на предоставление коммунальных услуг лицам,

пользующиеся помещениями в данном доме.

Уважаемые собственники и члены

товарищества собственников жилья «Железнодорожник»

вашему вниманию предоставляется «Отчёт председателя правления по итогам работы

Правления за 2015 год»

Общая площадь жилых помещений дома = 2334,5 м2 в том, числе площадь муниципального

жилья составляет -356.5м2 или 15.27%

Тариф на содержание и текущий ремонт на 2015 год не поднимали, и остался на уровне 2014 года

в сумме 22 рубля 26 коп. за 1 м2 и на этот год тариф пока не поднят так, как на общем собрании

собственников жилья проведённого 25 ноября 2015 года не было набрано достаточно голосов.

Согласно ЖК РФ собственники помещений обязаны содержать общее имущество в соответствии

с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристики надёжности и безопасности многоквартирного дома.

Общие сведения о составе Правления ТСЖ «Железнодорожник»на 2015 год.

в 2015 году состав Правления ТСЖ был сформирован в следующем составе:

Санникова Вера Васильевна (кв. № 12)

Макарова Вера Дмитриевна (кв. № 14)

Дедов Валерий Викторович (кв. № 39)

Рокко Елена Гурьевна ( кв. № 26)

Яковлев Виктор Петрович (кв. № 2)

В ноябре месяце в связи с выбытием члена правления Рокко Е.Г в состав правления

на общем собрании 25.11.2015г. введена Ульянова Елена Фёдоровна

Председателем правления ТСЖ «Железнодорожник» в 2015 году являлся Яковлев В.П.

Работа правления ТСЖ «Железнодорожник» в 2015 году.

Заседания правления проводились по мере необходимости. Каждый член Правления имеет один голос. Председатель правления не имеет права решающего голоса. При осуществлении своей деятельности в 2015 году Правление придерживалось положений Устава ТСЖ и действующих законодательных актов Российской Федерации.

Отчёт о работах, проведённых в 2015 году

ТСЖ не является коммерческой организацией и дополнительную прибыль мы

можем получить, только сдавая общее имущество в аренду. Сдача в аренду части

кровли Теле -2 дало дополнительно 12 000 рублей в месяц или 144 000 в год

На 2016 год нами подписано дополнительное соглашение и в месяц эта сумма будет 13 200 руб.

В год сумма аренды составит - 158 400 рублей.

Согласно постановления правительства РФ от 23.09.2010 г. №731-пп и согласно

предписания № 731 от 23 августа 2015 года выданного Государственной жилищной

инспекцией Республики Карелия « Об утверждении стандарта раскрытия информации





организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными

домами» ТСЖ обязаны размещать информацию ( бухгалтерскую отчётность, копии протоколов

смету доходов и расходов, уставные документы и т.д ) в сети Интернет.

Данное предписание выполнено в срок.

Вся информация размещена на сайте Кондопожского городского поселения.

Информация должна размещаться в строго установленные сроки, задержка с размещением

информации чревата для ТСЖ не малыми штрафными санкциями.

Пример:

Отчёт о накоплении и расходовании денежных средств на кап. ремонт должен предоставляться

ежемесячно до 25 числа следующего за отчётным периодом. Об этих сроках нас не поставили

в известность и мы естественно отчёт не представил, тем более, что средства капитального ремонта

не использовались, а идёт процесс накопления денежных средств, но буквально через

несколько дней пришло приглашение из жилищной инспекции РК для составления протокола

«О нарушении действующего законодательства и передачи дело в судебную инстанцию».

Накануне Нового года (29 декабря 2015 года) дело было рассмотрено у мирового судьи

и хорошо, что судья посчитал мои доводы убедительными и не наложил штрафные санкции, а

вот налоговая инспекция не стала разбираться и за не предоставление отчётов за 2014 год

(в это время руководила домом управляющая компания «Кондопожстрой») и наложила штраф

хотя и ездил в головной офис в г. Медвежегорск, мои доводы не были приняты во внимание.

В настоящее время благодаря бухгалтеру ТСЖ Пятых Натальи Борисовне, которая очень

ответственно относится к работе, вовремя подготавливаются и сдаются отчёты

контролирующим органам (в налоговую инспекцию, пенсионный фонд, фонд обязательного медицинского страхования, статотчётность, в администрацию городского поселения и т. д)

кто не занимался и не сталкивался, с этим думают, всё просто, но это не так -

предлагаю попробовать самим если есть желание.

Товариществом собственников жилья «Железнодорожник»

заключены договора с Кондопожским ММП ЖКХ на предоставление коммунальных услуг

(теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение - тарифы утверждены РК)

С ООО «Кондопожская управляющая компания» на техническое обслуживание и текущее

содержание - 6000 рублей в месяц, вывоз твердых бытовых отходов на сумму – 4900 рублей

в месяц, вывозка производится 3 (три) раза в неделю, вывозка крупногабаритных отходов

на сумму – 2000 рублей в месяц вывозка производится один раз в месяц 10 числа, поэтому

просьба к жителям дома по возможности крупногабаритный мусор выносить к этой дате,

при невозможности аккуратно складировать за контейнерами.

ООО « Кондопожская управляющая компания» предложила самые низкие тарифы.

Заключён договор с Теле – 2 на аренду части кровли.

Получены предложения о заключении договоров с компаниями «Ситилинг» и «ТТК» по этим

договорам есть много замечаний, и мы по ним работаем.

Так же проводились работы по:

- В начале года были разработаны новые формы квитанций по оплате коммунальных услуг, а

так же, другие формы. (таблицы показаний, договора подряда, трудовые договора и т.д.)

- Ведение паспортного стола ( регистрация по месту жительства, выписка и т.д)

- Предоставление информации и отчётов о военнообязанных и детей призывного возраста

в райвоенкомат.

- Выдача всевозможных справок по просьбам жителей дома.

- Ведение документации: входящих и исходящих документов

- Переписка с надзорными органами, ресурсоснабжающими организациями.

- Разбирался с региональным оператором по поводу неправильно выставленных счетов

за капитальный ремонт. ( с поездкой в Петрозаводск)

- Ежемесячно 23 числа снимал показания общедомовых приборов учёта коммунальных услуг.

С 23 по 25 число от жителей принимаются показания индивидуальных приборов учёта. Просьба

ко всем жителям во время сдавать показания и аккуратно заполнять листочки, а то некоторые

умудряются подбросить листочки 5 – 6 числа, когда уже бухгалтером напечатаны квитанции

и подготовлены данные для соц.защиты начислены льготы и приходится всё переделывать и

печатать новые квитанции на каждую квартиру

- В течении года с членами правления и независимым специалистом неоднократно проводили

проверку исправности индивидуальных счётчиков на предмет выявления повышенных

показаний ОДН, а также неоднократно предлагалось заменить или выполнить

поверку приборов, но в некоторых квартирах до сих пор счётчики не заменены (кв. 7, 13, 31)

В подвальных помещениях утечек не обнаружено, сверх нормативные ОДН могут быть только

в квартирах, поэтому прошу не надо обманывать самих себя. В настоящее время некоторые

предприятия предлагают приобретать антимагнитные пломбы. Думаю, что надо приобрести

такие пломбы и можно выявить недобросовестных потребителей коммунальных услуг.

- Заключались договора подряда на определённые виды работ и трудовые договора.

- Заключены трудовые договора на уборку лестничных клеток и на санитарное содержание

придомовой территории.

- Был произведён весенний обход жилого дома и намечены мероприятия по подготовке

дома к работе в осеннее – зимний период 2015 – 2016 годах - Составлен паспорт о готовности жилого дома к работе в осеннее – зимний период с составлением

актов с представителем ресурсоснабжающей организацией ( Кондопожским ММП ЖКХ)

За 2015 год поступило 5 (пять) заявлений

кв. № 21 Громова Людмила Александровна повышенный шум в квартире, ранее заявление

подавалось в управляющую компанию «Кондопожстрой» по моей заявке, ими была проведена

инструментальная проверка, через центр благополучия населения, и повышенного шума

не было выявлено, 13 апреля 2015 года уже на моё имя поступило заявление с просьбой

принять меры по уменьшению шума., но нами уже были намечены определённые мероприятия,

а именно заказаны вибрационные гибкие вставки и в летний период была проведена

реконструкция теплового узла с установкой вибрационных гибких вставок, замена

грязевиков, устройство обводной линии (байпаса) с монтажом шаровых кранов,

но и после этого Громовой Л.А было подготовлено и направлено заявление в ЖИ РК

и опять пришлось собирать все документы и готовить ответ, а это всё время и нервы, хотя

на элементарное предложение плотнее закрывайте двери в санузел, получил

ответ – причём здесь двери.

кв. № 21, кв. 24 и 30 Слабый напор холодной воды – заменён стояк холодной воды на кухне.

кв. 22 и кв. 25 Отсутствие напора холодной воды на кухне – перед Новым годом заменёнстояк холодной воды на кухне ( хотя по этому стояку задолженность собственников квартир

составила более 40 000 рублей ( кв. № 25 – более 16 000рублей кв. № 28 более 24 000рублей),

В заявлении Карачёвой Р.Г. ( кв. 25) указана просьба, чтобы ответ на заявление был предоставлен

письменно и в установленные сроки, что и было сделано, ответ отправлен заказным письмом,

но хозяйка квартиры даже не соизволила получить заказное письмо, которое возвратилось.

( не вскрытое письмо имеется) и пришлось дополнительно оплатить за хранение этого письма.

Уж если пишите, чтобы ответ был направлен в установленные сроки, так получайте письма вовремя.

кв. 3,6,9.12.15 Слабый напор холодной воды на кухне – стояк заменён

кв. 33,36,39,42,45 Слабый напор холодной воды на кухне – стояк заменён

Замена стояка холодного водоснабжения обходилась жителям 12 500 рублей с материалами

на 2016 год замена одного стояка обойдётся уже в 16 000 рублей, и это всё таки меньше,

чем брала управляющая компания «Кондопожстрой» ещё в 2013 году. (28 500 рублей)

За 2015 год были выполнены следующие работы: как говорил уже выше.

1. Заменены четыре стояка холодного водоснабжения

2. Выполнена реконструкция теплового узла с установкой вибрационных вставок, заменой грязевиков

на сетчатые фильтры, устройство обводной линии (байпаса) с монтажом шаровых затворов.

3. Выполнена гидропневматическая промывка системы центрального отопления с применением

компрессора. (поэтому эта холодная зима показала что промывка выполнена правильно)

4. Выполнено испытание системы центрального отопления на прочность.

5. Частично восстановлена тепловая изоляция в подвальных помещениях и тепловом узле.

6. Изготовлены и установлены металлические ворота в подвальное помещение.

7. Заготовлен песок для подсыпки в зимний период (без дополнительных денежных средств)

8. Проводил опломбирование индивидуальных приборов учёта.

9. Обрезали и заглушили подводку для установки отопительных приборов в бывшем офисе

управляющей компании «Кондопожстрой» уставленные без согласования и с нарушением.

10. Заменили лампы и стартёры на 2,3 и 4 этажах в 3 подъезде.

11. Выполнена герметизация ввода теплосети монтажной пеной.

12. Отремонтирован канализационный лежак в подвальном помещении 1-го подъезда.

13. Очистили приямки от мусора.

14. Выполнен ремонт дверей с установкой петель и восстановлением филёнки.

15. Очистили фасад от надписей.

16. В течении летнего сезона 4 ( четыре) раза производили кошение травы

( без дополнительной оплаты)

17. Выполнили покраску контейнеров.

18. Выполнили утепление пространства под лестничным маршем 2- го подъезда минплитой б/у.

19. В весеннее – летний период произвели посадку цветов. Хотелось бы отметить таких

неравнодушных жителей дома: Абрамову Тамару Николаевну, Лобанову Эльвиру Николаевну,

Карачеву Раису Гурьевну, которые под своими окнами посадили цветы и ухаживали за ними.

20. Было произведено частичное утепление входных дверей в подвальные помещения

полистиролом и монтажной пеной.

21. частично заменили в подвальном помещении лампы накаливания на энергосберегающие.

Что необходимо выполнить в текущем 2016 году. ( смета и набор работ прилагается)

Ознакомиться со сметой и набором работ можно на доске «Информация для собственников»

Выполнить реконструкцию водомерного узла с заменой счётчика (вышел срок в феврале 2016г.)

с заменой старых задвижек на шаровые краны с монтажом обратного клапана и манометра за счёт средст на капитальный ремонт.

2. Восстановление изоляции в подвальных помещениях (частично)

3. Выполнить ремонт швов кв.45 и согласно поданных заявлений.

4. Выполнить ремонт кровли лоджий кв. № 15,30,43 и далее по заявлениям

(необходимо заявления подать заранее)

Заменить центробежный насос в тепловом узле на более большей производительности

(нынешняя, морозная зима показала, что установленный насос не справляется с увеличенной нагрузкой – большой перепад между подающим и обратным трубопроводом 36С)

Изготовить и заменить ворота в подвальные помещения с утеплением.

8. Выполнить гидравлические испытания и гидропневматическую промывку системы отопления.

9. За счёт средств на капитальный ремонт выполнить ремонт подвальных помещений под офис ТСЖ

10. Заменить стояки горячего и холодного водоснабжения при наличии заявлений.

11. Отремонтировать межпанельные швы квартира № 45.

12. Заменить на лестничных клетках плоский шифер на влагостойкую фанеру с огнезащитной

обработкой и теплоизоляцией коммуникаций.

13. Заменить металлические дверные блоки входа в подвальные помещения.

14. Заменить вентиль Ду 40 в тепловом узле на обратном трубопроводе.

15. Восстановить изоляцию розлива и стояков в подвальных помещениях.

16. Отремонтировать кровлю над входами в подвалы.

17. Частично заменить стояки отопления в подвале с заменой вентилей и заглушек.

18. Заменить люк дренажного колодца на углу дома.

19. Приобрести и установить манометры и термометры в тепловом узле.

20. Провести ревизию теплового узла с очисткой фильтров и датчиков на прямом и

обратном трубопроводах.

Эти работы можно выполнить только при условии соблюдения всеми жителями дома

финансовой дисциплины ( вовремя оплачивать выставленные платёжные документы)

и увеличения тарифа на содержание и текущий ремонт.

С 01 июля 2016 года вводится обязательная, для всех организаций государственная

информационная система ЖКХ сокращённо ( ГИС ЖКХ) в Карелии и в частности в

Кондопоге эту систему должны ввести уже до 01 апреля 2016 года. Для этого ТСЖ должно

зарегистрироваться и открыть в интернете личный кабинет, оформить электронную подпись,

которая платная и стоимость в различных регионах может быть разная в среднем 4 000 рублей.

Электронная подпись должна подтверждаться ежегодно и ежегодно надо будет платить.

Согласно приказа № 882/пр. от 22 12.2014 года Минстроя России ТСЖ обязано заполнить форму на

53 страницах, всю информацию по осуществлению деятельности ТСЖ в сфере управления

жилым домом. Согласно другого приказа Госстроя № 113/ГС от 08.04.2013 года ТСЖ также

должно оформить электронный паспорт на многоквартирный жилой дом.

Непредставление указанной информации в установленные сроки может повлечь

наложения административного наказания в виде штрафа согласно ст. 19.8.1 КоАП.

Другие отчёты и предоставление иной информации не отменяются, перечень документов

которые мы должны представлять в контролирующие органы только расширяется, как говорил

выше: (в налоговую инспекцию, пенсионный фонд, статотчетность, обязательного медицинского страхования, государственную жилищную инспекцию, администрацию городского поселения и т.д), а

сейчас ещё и ГИС ЖКХ.

У меня лично складывается такое мнение, что чиновником от государства необходимо оправдать

свою значимость и заработную плату, загружают все предприятия, в том числе занятые в

обслуживании объектов жилищно – коммунального хозяйства, не нужными отчётами,

справками, которые, в конечном счёте, попадают в урну для бумаг.

В заключении хочу выразить благодарность всем членам правления и члену

ревизионной комиссии Абрамовой Тамаре Николаевне за активное и небезразличное участие

в содержании своего дома.

О финансовой деятельности ТСЖ доложит бухгалтер Пятых Наталья Борисовне

Доклад окончен, благодарю за внимание.




Похожие работы:

«МЕНЮ 12\05-15\05-2015) 12\05-вторник Завтрак Макароны Кабачковая икра Батон с сыром Чай Обед Суп –пюре гороховый с гренками Кура в соусе с томатом Рис Компот из сухофруктов Хлеб пшеничный Хлеб рж...»

«ГК "Регион" Тел.: +7 (921) 7605157 Тел: +7 (812) 981-01-85 www.regionrent.com е-mail: regionrent@mail.ru. region_rent@mail.ru Марка, модель или аналог Аренда руб./час, вкл. НДС 18% Аренда смены...»

«B1 Каково строение и функции комплекса Гольджи? система полостей с пузырьками на концах система канальцев, пронизывающих всю цитоплазму участвует в накоплении синтезированных в клетке веществ обеспечивает биосинтез белка участвует в выделении веществ из клетки обеспечивает фотосинтез Каковы причины комбинативной измен...»

«Закупочная документация Закрытый запрос цен № 9т (ЗЗЦ) между участниками, прошедшими предквалификационный отбор на поставку средств индивидуальной защиты на основании Протокола Конкурсной комиссии № 9т от 05.01.2015 г. (31401848631-01 от 06.01.2015 г.) ООО ТД "ТехСнабКомплект" ООО "Восток-Сервис-Униве...»

«Методические основы цифровой обработки результатов ионосферных наблюдений. II. Цифровая фильтрация. Рождественский Д.Б., Телегин В.А., Рождественская В.И. Институт земного магнетизма и распространения радиоволн им. Н.В. Пушкова РАН, (ИЗМИРАН) Москва, Россия Рассмотрены вопросы построения цифровых...»

«-1. Дизайн: Заходим на сайт видим дизайн типо такого http://pomodrone.com (функционал имеется ввиду такой. Когда Мышкой крутишь они как будто листаются будто слайды) Тема сайта: розыгрыш подарков На слайдах описание, суть розыгрышей (тексты пишу в админке), призы (это должно входить в часть...»

«http://avc.today/ http://www.hyip-helper.com/ E-mail: info@avc.today E-mail: hyip.helper.com@gmail.com Skype: avc.today Skype: hyip-helper ICQ: 296296810 ICQ: 642167571 Бриф на разработку баннеровОсновное:Укажите сайт, для которого разрабатываются баннеры: Если у Вас имеются PSD макеты сайта – приложите их к брифу www...»

«-226060-156210 Контакты: тел.: 8-904-308-13-46 Алёна г.Челябинск 8-904-97-22-400 Дмитрий e-mail: opt@fotoramki-74.ruсайт: www.fotoramki-74.ru Прайс на фоторамки оптом от 18.11.2015г. Рамки дерево Наименование Цвет Образец Цена от3 000 р. Цена от10 000 р. Цена от20 000 р. Кол-во Фоторамка 10х15 Янт...»







 
2017 www.docx.lib-i.ru - «Бесплатная электронная библиотека - интернет материалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.